Pour sûr, l’investissement dans un parking promet plus d’avantages qu’un investissement dans un logement ou un local de bureau. La location d’un parking relève à priori du Code civil tandis que celle d’un bâtiment doit suivre les différentes prescriptions dans le code de l’habitation. Quels sont les points essentiels à savoir avant d’investir dans un parking ? Et surtout, où investir pour mieux empocher des bénéfices ? Vous le saurez en lisant cet article.
Les essentiels à retenir sur l’investissement parking
Investir Parking peut se faire à l’oral entre les deux parties, cependant, il est toujours préférable de rédiger un bail et de conserver une version papier. Les articles dans le Code civil ne vous imposent aucune règle sur la durée du contrat de location. Vous êtes donc libre de le fixer ou d’opter pour une location à durée indéterminée. À tout moment, vous ou votre locataire pouvez rompre le contrat en fonction des clauses du contrat. Vous pouvez aussi fixer le loyer selon vos convenances, cependant, tenez quand même compte du prix proposé par les autres investisseurs de parking au risque de faire fuir vos futures locataires. Ainsi, même si vous voulez faire plus de bénéfice que possible avec le loyer, il faut aussi faire jouer la loi de la concurrence. Dans le cas où, c’est vous qui avez le meilleur emplacement, vous pouvez vous autoriser à mettre plus de frais.
Sur le plan fiscal, plus votre surface de parking est petite, plus le montant de vos impôts seralimité. Un revenu locatif inférieur à 15 000 € par an vous permet de bénéficier d’un taux d’abattement jusqu’à 30 % du montant de vos impôts fonciers. Aussi, les coûts relatifs aux travaux d’entretien sur une place de stationnement sont limités. Cependant, si vous avez décidé d’investir dans une place de parking située à l’intérieur d’une copropriété, vous êtes obligé de prendre part sur les charges de l’immeuble. Ce dernier peut vous prendre plus d’argent, mais il y a des personnes qui ne veulent pas placer leurs voitures dehors vu le coût de soleil qui peut affecter la peinture, et pour d’autres proches raisons.
Où investir dans une place de parking ?
Avant d’investir dans une place de parking, il faut bien considérer l’environnement qui l’entoure. Pour obtenir un investissement rentable, on doit prioriser les places de parking avec des possibilités de stationnement limitées. Le cas échéant, cela ne servira à rien d’y investir. Plus un parking est situé à proximité d’une place publique, d’un marché, de magasins ou d’immeubles sans parking intégré, plus vous pourriez y retirer des bénéfices importants.
Investir dans une place située dans l’une des grandes villes françaises comme Paris, Lyon ou Marseille est toujours une excellente idée en soi. Cependant, pour vous en procurer, vous devriez réunir une somme d’argent entre 15 000 et 25 000 €.
Avant d’investir dans un parking, tenez compte du taux de rentabilité qu’il vous apportera au fil de temps. Il vaut mieux investir dans une place de parking très recherché et en plein centre-ville plutôt que d’en acheter deux dans des lieux mal agencés.