Devenir un Loueur Meublé Non Professionnel ou LMNP vous permet d’investir dans l’immobilier locatif des résidences de services tout en bénéficiant de certains avantages associés à la défiscalisation Censi-Bouvard.
Les avantages d’un investissement en statut de LMNP
L’investissement en LMNP est particulièrement avantageux dans la façon dont il vous procure un confort de gestion. Grâce à ce statut, vous êtes libre de déléguer les charges d’entretien, les mises aux normes ainsi que les divers petits travaux à l’exploitant qui gère votre bien. Le gestionnaire de vos biens s’occupe également de rechercher des locataires à votre place et de gérer les contraintes liées aux impayés. Investir en résidences de services avec le statut de LMNP vous procure également des avantages fiscaux considérables. Étant donné que la location meublée est soumise au régime des BIC, vous pourriez donc bénéficier d’un mécanisme d’amortissement comptable sur vos investissements. Par la suite, vous pourriez réduire le montant de vos bénéfices déclarés et des impôts que vous devriez payer sur les revenus.
Qui peut investir dans des résidences de services en LMNP ?
A priori, tout contribuable peut investir dans des résidences de services en LMNP. Souvent, les investisseurs choisissent d’investir soit au début de leurs carrières pour se constituer un patrimoine dans l’immobilier, soit avant de partir à la retraite. Peu importe votre situation actuelle, en respectant certaines conditions, vous pouvez obtenir un statut de LMNP : être une personne physique, obtenir un revenu annuel inférieur à 23 000 €, être inscrit sur le RCS d’un membre de foyer fiscal.
Les avantages perçus par la loi Censi-Bouvard
Investir dans l’immobilier locatif avec le statut LMNP de la loi Censi-Bouvard permet à un investisseur de percevoir d’importants revenus complémentaires. Cet investissement consiste à se procurer un logement dans une résidence de services et qui peut recevoir des séniors, des touristes et des étudiants. La résidence est gérée par un professionnel de la gestion immobilière et qui vous sera rattaché par le biais d’un bail commercial. Dans ce bail seront mentionnés les dispositifs relatifs à votre investissement ainsi que les revenus en correspondance. Généralement, vous n’avez pas à vous soucier de trouver des locataires, car le gestionnaire s’occupe déjà de tous les détails. Que votre part du bien immobilier soit en location ou non, il devra vous verser un loyer fixe durant la durée du contrat.
En choisissant un investissement locatif au sein d’une résidence de services, vous bénéficierez d’une diversification de votre patrimoine immobilier tout en réduisant vos fiscalités.